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- ハウスメーカーが土地を斡旋するときの注意
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二世帯住宅に泊まらせてもらう
遠くに住んでいる友達とはずっと会いたいねという話をしていました。しかし、お互い子供がいて旅行に行くことはできません。そこで今度子供を連れて、友達のお宅へ泊らせてもらうということになりました。友達のお宅は二世帯住宅なので親御さんにとってご迷惑ではないかと言ったのですが、1階と2階とで完全に分離している住宅なので気にしなくて大丈夫とのことでした。親御さんは親御さんで親戚や知り合いを泊めたり招待したりし
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夏休み伊豆の思い出
「家族そろって夏休みに伊豆に行ったときの写真。『息子と一緒に釣りをすることが夢』だった、あなたの夢がかなったときの写真です。この日のためにあなたは、わざわざ釣り用のベストを新調しましたね。私には『釣りに行くんだから、ふだん着でいいんだ』などと言っていたくせに。『私は旅館で待っている』と言ったのに、『せっかくみんなで来たんだから』と無理やり船に乗せられて、船酔い。さんざんでしたけど、子供たちは初めて
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水道設備のチェックポイント
水道設備のチェックポイントを紹介しておこう。水道水を各部屋へ送るための受水梢がある建物では、給水用のポンプが付いている。このポンプのメーカーも色々あるが、私の経験上、荏原（えばら）製作所のポンプは性能が非常にいいし壊れにくい。読者では荏原製作所という会社を知っている人は少ないと思うが、老舗のポンプメーカーで建築業界では知らない人はいない企業だ。このメーカーのポンプがついていれば、水道設備のクオリテ
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意外な割安感が生まれているのが埼玉
千葉に人々の目が集まっているなかで意外な割安感が生まれているのが埼玉である。東京も神奈川も高くなりすぎて手が出なくなったときには「次は千葉か、埼玉しかない」といわれていたのだが、埼玉はイメージづくりの点で千葉に一歩リードされた感があり、地価の上昇率も比較的鈍くなっているのだ。しかし都内までの通勤ということになると千葉より埼玉のほうが便利だといえる。上野や新宿まで直接行くことができるし、遠隔地でも快
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公図と現地をよく照合せよ
不動産の売買の際、権利書および登記簿謄本のほかに、公図というものが貼付されることになっている。これがないと、銀行ローンの申し込みもできない。公図は、マンションの場合でも、自分の売買しようとしている土地が道路に接しているのかどうか、接しているとすれば、どのように接しているのか、ということが明確にされている。大切なのは、この公図と現地の物件の状況が一致しているかどうかを、現地でよく確認して売買契約を結
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家を長持ちさせ、かつ美観を保つ
地震による振動や大型車などの車の振動による歪みや木材の自然乾燥による収縮、狂いなどによってもクラックが発生するのです。クラックをそのまま放置すると、雨水がこのクラックから壁の内部に浸透して、内部の木材等を腐らせて、家の寿命を短かくするので、クラック部分には、防水剤入りのコーキング剤を充填して、クラック部分から雨水が浸透しないように塞ぐことが肝心です。このほか、少しでもクラックを防止するためには、モ
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マイホーム購入のチャンス
マイホーム購入のチャンスだとわかっていれば、希望者が殺到し、価格も上かつてしまいそうですが……私は25年間、住宅市場を見続けていますが、現在、価格が抑えられているといっても、決して売れ行きはよくありません。住宅を購入するとき、たとえ「値下がりしているから買いなさい」といっても、多くの人は逆に構えてしまうからです。値下がりしているということは、これから先も下がる、今、買うのは損だと思うのでしょう。確
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予定されている地域がほとんど入った第一次指定
都市再生本部は二〇〇二年七月二日の第七会会合で第一次の「都市再生緊急整備地域」を指定した。東京都、横浜市、名古屋市、大阪府・大阪市における一七地域で、面積を合計すると三五一五ヘクタールにのぼった。この面積は三五・一五平方キロであるが、東京都心三区の面積を合計しても四二・〇八平方キロにしかならないから、いかに広大な面積かわかるだろう。欧米では超高層ビルの建設は一つひとつの適否を審査するのが原則である
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ベランダ用のチェアとテーブルでおうちカフェ
念願かなってベランダのある部屋をケットしたら、小さなテーブルと椅子を用意して、置いてみましょう。わざわざ新しい家具を買わなくとも、部屋で使っているものをベランダに出して使ってもいいのです。たとえばお天気のいい日曜のブランチ。サラダやパスタなど、食事を簡単に用意して外のテーブルに並べます。キリリと冷えた白ワインと、素敵なワイングラスなんかも添えてみると、あら不思議。ウチの小さなベランダが、まるでカフ
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外廊下のマンションを選ぶのがいい
専業主婦ならいざ知らず、昼間仕事を持ちながらこまめに掃除をするのはけっこう大変で、かといって怠けて部屋が汚いのもイライラするので、結局は、いかにムダを削ぎ落として、必要なだけのコンパクトな空間で暮らすかということなのだと思います。部屋の広さは必要なだけあればいい。マンション選びでそれよりも重視したいのは、日当たりや風通しではないでしょうか。狭さはモノを減らしたり、我慢したりできますが、日当たりや風
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高層マンションにあごがれるのは若い頃
若い頃といっても20代だったが無性に高い建物にあこがれた時期があった。10階の高層マンションに住みたいと思ったり、高いビルのオフィスで仕事がしたいと思った。でもいつの頃からか高層マンションにあこがれがなくなった。最近、近所に15階建ての分譲マンションができた。ショールームに冷やかし半分で出かけた。空いている部屋は8階と15階の角部屋だった。金額もかなり安いと思う。でもエレベーターで上に上がっていく
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不動産の競売
不動産の競売の際には、必ず裁判所の執行官が建物の見分にやってきて、建物の値踏みをし、それによって最低売却価格を査定する。やってきた執行官は管理組合や管理会社に対して、いろいろなことを質問するはずだ。そのときに未払い金のことをはじめ、情報をきちんと伝えておかないと、あとでトラブルを招く原因になりかねない。私が現に体験した訴訟のなかにも、そういうことが原因だった例がある。ある競売物件の資料のなかに未払
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欧米諸国の都市政策について
自由経済のもとでは地価は、売手と買手との競争的合意によって自由に形成される建前である。しかしこれは、土地が広々と残され需要者のあまり多くなかった時代のことである。経済、社会が複雑になり、土地の希少性が顕著になり、需要者の競争がはげしくなると、秩序を守るために規制の必要が生じてきたのは当然のなりゆきである。とりわけ都市化現象と土地の希少性とは、放任されていると地価を不当に上昇させ、投機的に土地の買い
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公示価格の評価について
公示価格は２人以上の鑑定士が慎重に評価したものであるから、これを規範にすることは正しいと反論するかもしれない。しかし、対象物件と公示の標準地とは別個なものであり、似た点もあるかもしれないが単純に相似であるということはできない。鑑定評価は、公示価格を規範にするのでなく参考にすべきものである。土地価格のモデルから、地価を引きだそうという方式で統一することは、適当でない。誰が評価してもあまり差のないよう
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管理組合の本は法律ばかり
電車を降り、バスに乗り換えて、わが家に帰り着いた。管理人室の明かりは消えている。管理人は留守らしい。エレベーターのボタンを押した。「ただいまあ！」。理事長はもやもやを吹っ切るように勢いよくドアを開けた。「おかえりい。お風呂沸いてるよ。ご飯、先のほうがいい？」妻がいつものように応える。「風呂に入る。マンションの本、あったかなあ？」理事長が靴を脱ぎながら尋ねた。「うん。でも図書館には、いいのか少ないね
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管理会社はあくまで住民の下
「長時間の議論に耐えられる体力、精神力のあるタフな人が残りました。本音を激しくぶつけ合ったので互いの仲間意識が醸成されたんです。当初、事業主は、施設管理を行なう管理会社と理事長を並列の関係に位置づけていました。施設管理者が全部やるので、管理組合は承認だけしてくれればいいという考えです。それはオカシイ。管理会社は下に入ってね、と変えました。役員になれなかった人もコミュニティー活動には、熱心に参加して
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サラリーマン家庭の破綻危険度が高い
個人の住宅ローンは収入しかチェックしません。計画の時点で、このような試算はどの家庭でもしています。ただ、どうしても夢のマイホームが欲しい奥さんは小遣い（給料）の減額や、生活費（経費）をきりつめればなんとかなると思うのです。そしてそれを家族（社員）に強要するのです。「お父さんの小遣い下げればなんとかなるでしょ」（え！居酒屋にも行けない）「食費はうまくやりくりすれば5万円以下になるわ」（え！今でもまず
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日本初の高層ビル霞ヶ関ビルを手がける
戦後の当初は、各社同様苦難の道を歩むが、積極的な経営方針、技術開発力から大手の地位を確保していく。昭和二十年代の後半から三十年代前半までは、ダムや鉄道などの土木工事を主力に伸ばし、三十年代後半からは建築、とくに鉄鋼・化学・自動車・電力などの基幹産業を中心に伸びた。四十年代に入ると建築部門を強化、四十三年には、日本初の超高層ビル、三井不動産の“霞ヶ関ビル”を完成させた。この工事は、「超高層のあけぼの
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これさえ食べてれば安心、なモノはない
これまでは食事の用意はお母さんに任せっきり、っていう人も多いと思います。ところがこれからは自分で食事の栄養に気をつけなければなりません。わたしは食べ物に対して、その昔ものすごく凝り性でした。「うわぁおいしい」「へえ栄養あるんだあ」と思うと、そればっかり食べるブームが続く、続く。「一人暮らしでも栄養はしっかりとらなきゃなあ」とは思いつつ、手軽に補いたくて、万能選手的な食べ物に盲目になりがちでした。一
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「敷金」には法の定めがない
「不動産の貸し借りについては、いわゆる地代、家賃のほかに、一定の金銭の支払いがなされることが多い。名目も、敷金、権利金、礼金、保証金、協力金、などさまざまであり、その内容についてもいろいろである。したがって不明確な場合も多く、トラブルになったり、勝手に予期していたことがみとめられない失敗をおかしたり、といったことにもなりがちである。したがって、実務的な知識としては、法的に明確なものはその内容をしっ
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構造設計の現場では
名古屋市郊外、地下室付木造二階建ての家は工期が二ヵ月遅れていた。この住宅を請け負った工務店の事業部長が苦悩を吐露する。「新しい建築確認制度になったのに役所はオロオロするばかり。愛知県の建築審査部門にかけ合ったたけど埒があかない。確認が下りなきゃ着工できません。木造の構造計算ができる建築士がいなくて大阪の人に頼みに行きました。まったく予想外のことばかりで、お施主さんに申し訳ない。これほど強引な法改正
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燃えない木ができるか
裏山の杉で作った、雨のような建築。言葉にするだけならば簡単だが、いざ実行となると、いきなり難問に遭遇した。「燃えない木ができるか」という大難問である。「燃えない木」、関東大震災以降、日本の建築行政の最大のテーマは「不燃化」となった。地震そのものによってというより、むしろ地震によってひき起こされた火災が都市を破壊し、人命を奪った。その反省にもとづいて、いかに燃えない都市、建築を作るかが、その後の日本
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3ファンドの防衛手段
現在、巨艦となったファンドも、以前、破綻寸前に追いやられたことがある。その際、AMのトップは早めに次のファンドを組成し、前のファンドに資金を流した。今ではこれはできないが、経営者の多くはこの資金繰りを特に気にしなければならない。「黒字倒産」のなかには、資金繰り破綻もある。一般企業の場合、売掛金を計上すると、損益計算では実質売り上げ（＝現金または預金）ということになり、入金の有無にかかわらず納税が発
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建設現場でのICタグを使ったシステムの活用
トレーサビリティー（履歴追跡）、SCM（サプライチェーンマネジメント）、EDK（電子データ交換）、生産管理、保守管理、物流・在庫管理、販売・在庫管理、検品・貸出管理、課金・精算管理、書類管理、入退室管理、位置管理などさまざまな分野で利用できる。建設業界では、早稲田大学アジア太平洋研究センターを中心とした共同研究コンソーシアム（大林組・幹事会社、竹中工務店、日立製作所、イー・クラッチ）が、国土交通省
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頭金を貯めるよりも重視したいこと
「借入金額を減らすために頭金を貯めてから」と考えるのは、本末転倒ではないかと私は思います。なぜなら頭金を貯めている間に金利が上がってしまうと、その苦労が水の泡になるからです。住宅ローンの金利が0.5％上昇して3％になったと仮定し、30年返済で考えると、借入額が500万円減っても、返済額は約19万円。5年間の家賃負担もありますから、お金のことだけに着目した場合、頭金を貯める意味があるとは、とても言え
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生活感の希薄なインテリアの設え
東京・目黒の住宅街に建つ、文筆業の母親と写真家の息子のための住まいである。やや緑がかって見える白い外観は、個性を競う住宅群の中にあって、むしろ静かに建っているといえるだろう。道路に面した１階は大きなワンルームのＬＤＫ。生活感の希薄なインテリアの設えは、スタジオとしての使用を意識したものだろうか。地下にはギャラリー、ドライエリアに面した寝室、浴室などがある。2階にはふたつの寝室。屋上はテラスとなって
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第二会社方式で再生する中小企業承継事業再生計画の認定制度
中小企業承継事業再生計画の認定制度は、財務状況が悪化している中小企業の収益性のある事業を他の企業に承継させ、その再生を支援するために改正産業活力再生特別措置法（産活法）で創設され、2009年６月22日から施行している。過剰債務に陥った中小企業を事業譲渡や会社分割の「第二会社方式」で再生するもので、一定の条件を満たし、再生計画の認定を受けると、登録免許税や不動産取得税が軽減される。また、資金面では日
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ネットワークの効用
工程管理にネットワークが導入されてからもう随分の年月が経っている。最近、多くの現場が、何らかのネットワーク手法をとり入れた工程管理を行っていることは、たいへん喜ばしいことである。ところが、その運用の実態を見ると、必ずしも手放しでは喜べないようである。バーチャートによる工程管理と、ネットワークによる工程管理とでは、その運用の仕方はどこがどう違っているのだろうか。また、その効果のほどはどうだろうか。こ
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不動産サイトでアパートを見つけました
希望していた大学に無事合格して、大学生になりました。実家から遠い大学を選択していたため、合格と同時に家を探さなきゃ！と思い、いい物件をとられる前に早速探すことにしました。今はWEBでも不動産サイトが充実している為、毎日のようにサイトで物件探し。親からの仕送りが少ないので、出来る限り家賃が安いところを探していました。ちょうど同じ大学の学生さん住んでいる物件が見つかりました。その学生さんは卒業して、3
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土地の査定をしてもらいました
先日、私が所有している土地の査定をしてもらいました。土地の査定なんて初めての経験なのですっごくドキドキしました。なんだろう、現金じゃないんだけど、現金を持ってるような感覚というか。うん百万、うん千万という価格になるわけですが、売らなければお金にはならないんですよね。でも、まるで現金がそのまま目の前にあるような感覚になるんです。査定は不動産会社の方にお願いしました。最近よくチラシがポストに入っていた
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自分の家を買うなら住宅注文！
家を買うなら絶対に建売より住宅注文がいい。私が望む家は、バンドの練習ができるスタジオ兼シアタールームがあり、人が集まれるスペースがある家。そこで重要なのは、近所迷惑にならないよう、しっかり防音設備が施されていること。ちょっとした料理や飲み物が出せるキッチンやカウンターがあると更にいい。こんな家を建売で探すのは難しい。自分の望む暮らしをするためには、どうしても譲れない部分は妥協せず、そこだけはしっか
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健康住宅で省エネライフ
健康住宅はお金がかかると思われがちだがそうでもないようだ。友人が最近建てた家は光熱費が年間でほぼゼロだという省エネの家だ。さらにこの家に住み始めてから奥さんの冷え性や子供アレルギーも緩和されたという。秘密は太陽光発電と高断熱蓄熱型の家にある。彼の家は年間の冷暖房の使用率は我々の半分以下らしい。高断熱で蓄熱型の家は壁やガラスからの放熱が少ない、一度部屋の温度が定まったら維持していけるのだ。夏は涼しく
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一戸建てを建てた友人
先日、友人が一戸建てを建てたので、お祝いも兼ねて遊びに行ってきました。彼はまだ30代なのですが、若い頃から節約してせっせと頭金を貯金していたんです。だから、ローンは組んだものの、比較的短い期間で払い終えるようなんです。しっかりものの彼らしい判断です。友人の家は少し郊外にあるのですが、かといって思ってたより中心部から近い場所でした。車通りも多くはないので自転車なんかで走るにはもってこいです。将来彼ら
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ハウスと聞いて思い浮かぶのが
私、食いしん坊なんです。「ハウス」と聞くと、前後に栽培っていう言葉が浮かんできます。要は食べ物です。実際辞書を引くと「家」とありその次が「ビニールハウス」などの農業関連の言葉が続きます。あとは人の名前が上位にでてきます。実際建物そのものやハードウエアを表すときに使うようなので「小屋」「部屋」と解釈されることが多いようです。前後に人の状態を表す言葉が付く場合は「訪問××」などサービス業に関する職業と
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集合住宅で夜警報器が！どう止める？
集合住宅である分譲マンションに暮らし始めて十数年。大過なく過ごしてきたが、一度だけ肝を冷やしたことがある。我がマンションには通いの管理人しかいないのだが、ある夜のこと、警報器が管理人室で鳴りやまなかったのだ…しかも我が家が原因らしい。らしいというのは、見に行った管理人室の壁のボードで異常を知らせるランプが赤々と灯っていたのが、なんと我が家の部屋番号だったのだ。警報器を止めたくても（だって我が家には
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駅からの距離は近ければ近いほど良い？
駅からの距離は近ければ近いほど良いのでしょうか。なかには、駅徒歩30秒、極端な例では駅舎とマンションがつながっている場合もあります。改札を出てすぐに我が家へ到着できるのは便利だと思う方は多いかもしれません。でも、考えてみてください。こうしたマンションは、そこに「暮らす」ことを考えた場合、住環境としては決してほめられたものではありません。特に小さなお子さんがいる場合、子育て環境としては考えものでしょ
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進化したセキュリティーがある
今から約25年前のマンションにはいわゆる「高級マンション」にしかオートロックは設置されていませんでした。しかし、現代ではオートロック設置は当然で、さらに各住戸の玄関扉や窓に、防犯センサーが設置されている物件も少なくありません。また、最近ではダブルオートロックといって、エントランスのみでなくエレベーターホールに入る所にもオートロックを設置して防犯に配慮するマンションも登場しています。マンションは一戸
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サラリーマン投資の時代である
これまでのワンルームマンション投資といえば、どちらかといえば医者、弁護士、公認会計士、あるいは中小企業のお金持ちといった層が中心でした。なぜならば、彼らはなるべく税金を納めたくないために、利益を圧縮しようとします。それには、不動産投資によるマイナス、つまり損金というものが、税務申告の時に大変な効果を発揮いたします。そして損金だけではなく、マンション処理事態の原価償却というものも費用として計上できま
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大手ゼネコンが施工するマンションを検討していくべき
マンションの場合、ゼネコンの設計担当者が24時間工事現場に常駐して進捗状況を監視することは現実的に不可能です。週に１〜２回現場に顔を出してチェックするくらいでしょう。ちなみに大規模なオフィスや商業ビルでは、設計事務所の工事監理者が現場に常駐していることが一般的なので、全工程を監視できるわけです。これではもはや素人がたちうちできる話ではありません。では欠陥マンションを買わないためにはどうすればいいの
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秩序によって支配されている地域もある
関西の話で多いのがヤクザや特定団体がらみの受注である。こういう地域では建設行政自体が暴力団をバックとした闇の利権秩序によって支配されているから、民主的な談合などあり得ない。民主的な談合は公共事業の発注元である地元の役所が暗黙に了解しなければ成り立たないから、役所がヤクザに仕切らせているところでの民主的な談合はそもそも成り立ちようがないのである。こういう地域では、役所の氏名業者になってもただの一度も
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二重カーテンより障子風一枚カーテン
カーテンについて、ここでひとことふれておく。我が家は本体工事が終わってすぐに引越してきたので、約１ヵ月ほどバルコニーや外壁工事が続いていた。だから、まだ残された足場の上を大工さんたちが行き来する。そこで、通販でクラレ製の薄手の新素材カーテン（乳白色でやや透きとおったサテンのような質感の布地）を、とりあえず庭側のすべての窓に付けて閉めっ放しにした。これは外から中へ十分な光を通しつつ、室内側でカーテン
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徒歩の場合は八〇メートルを一分で計算
不動産広告に「○○駅より大手町まで五十五分」と書いてある場合、多くは乗り換え時間が含まれてなく、実際には電車やバスの待ち時間もあるので、通勤時間はもう少し余計かかります。特に、バス便は本数が少なかったり、運行時間が不正確だったりします。問題なのは駅から家までの時間ですから、実際に自分で確かめたほうが安全です。「駅より徒歩十分」と書いてあるこの時間は、いまは八〇メートルを一分として計算するように統一
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